房地产市场政策需要不断优化 同时推进户籍制度改革

目前各部门、各地方采取的房地产市场政策需要坚持并不断优化。这是因为房地产市场是一个复杂的系统，涉及到多个部门和地方政府的利益。在过去的一段时间里，为了刺激经济增长，各地政府纷纷出台了各种优惠政策，导致房价持续上涨。然而，这种依赖房地产市场的增长模式并不可持续，容易导致市场泡沫和金融风险。因此，政府部门需要在保持市场稳定的同时，不断优化政策，以实现经济的可持续发展。

房地产市场的风险主要表现在两个方面：一是房价泡沫破裂，导致市场崩盘；二是房地产市场与金融市场相互影响，引发金融危机。为了防止这些风险的发生，政府部门需要加强对房地产市场的监管，严格控制房地产信贷和土地出让等方面的政策。此外，政府还需要加强与金融机构的合作，提高金融市场的风险防范能力。

改善市场需求是房地产市场政策的重要方向。当人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，就可以相互转换，城镇农村转移人口能够获得同等的公共服务和进入市场的权利。这样一来，城镇农村转移人口在城镇买房的需求将会增加，消费需求可以提升将近30%。这对于缓解房地产市场的压力具有积极意义。

为了实现这一目标，政府需要从以下几个方面着手：一是推进户籍制度改革，消除城乡二元结构，实现人口的自由流动；二是完善住房保障体系，为低收入家庭提供基本的住房保障；三是加大对中西部地区和农村地区的基础设施建设投入，提高这些地区的吸引力；四是推动新型城镇化建设，引导人口向中小城市和特色小镇流动。

房地产市场与金融市场之间存在着密切的联系。一方面，房地产市场的繁荣可以带动金融市场的发展；另一方面，金融市场的波动也会对房地产市场产生影响。因此，政府在制定房地产市场政策时，需要充分考虑到金融市场的因素，防止金融市场的风险传导到房地产市场。